Interessantes Kapitalanlageobjekt in Baesweiler

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Baesweiler auf der Kückstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie, die insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Gewerbefläche umfasst.

Die Gewerbeeinheiten sind mittel- bis langfristig vermietet und werden nachhaltig genutzt – ein Aspekt, der für eine stabile Ertragslage spricht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten: eine großzügige ca. 100 m² Wohnung im Obergeschoss sowie eine ca. 70 m² Wohnung im Dachgeschoss. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Kückstraße von Baesweiler bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie stabile Mieteinnahmen.

Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von etwa 490 m², bestehend aus rund 170 m² Wohnfläche und 320 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheiten sind mittel- bis langfristig vermietet, was für eine nachhaltige Ertragslage sorgt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten: eine großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit etwa 70 m², die derzeit durch ein lebenslanges Wohnrecht genutzt wird. Auch wenn aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden, ergibt sich hier langfristig ein attraktives Potenzial, da monatliche Mieteinnahmen von rund 490 € realisierbar sind.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Neben der Erneuerung großer Teile der Haustechnik wurden die Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die zentrale Lage in Baesweiler sowie die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Baesweiler liegt verkehrsgünstig und ist umgeben von den Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Die Stadt ist an die Bundesstraßen B56 und B57 angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A44 befinden sich in Alsdorf und Aldenhoven und sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die verkehrsberuhigte Innenstadt von Baesweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während regelmäßige Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene, insbesondere rund um die historische Burg der Gemeinde, das Stadtleben bereichern und zu abwechslungsreichen Unternehmungen einladen.

- 4 Einheiten - 2 Wohnungen - 1 Ladenlokal - 1 Lagerfläche

- 3 große vermietete Garagen

- das Objekt wurde in den letzten Jahren fachgerecht modernisiert (Fassade, EG, Keller, Elektro)

- 1. OG Wohnung & Ladenlokal im EG wurde modernisiert

- Kleiner Garten / Terrasse zur Allgemeinnutzung

- voll unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.