Dieses ansprechende Doppelhaus in Stolberg - Münsterbusch vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und überzeugt durch seine ansprechende und gemütliche Ausstattung, modernisierte Substanz und den wunderschönen weitläufigen familienfreundlichen Garten. Auf dem sonnigen Grundstück von ca. 464 m² gelegen, bietet das Haus rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – ideal für Paare, Familien oder alle, die natürliches Wohnen mit viel Raum im Garten schätzen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend saniert bzw. modernisiert. Neben der Erneuerung der Öl Heizung wurden das Bad und Gäste WC saniert und zeitgemäß ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde als Elternschlafzimmer umfangreich erneuert und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Fliesen- und Laminatböden verleihen dem Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Der offene Grundriss vereint die luftige Wohnatmosphäre mit dem gemütlichen Kaminofen und der angrenzenden Einbauküche mit Blick in den Garten zu einem harmonischen Wohnbereich.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Armaturen lädt zum Entspannen ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – bei Bedarf auch vier – bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Gäste.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich – ein Paradies für Familien. Der großzügige, sonnige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Toben und Entspannen. Mit seiner durchdachten, familienfreundlichen Gestaltung wird er schnell zum natürlichen Lebensmittelpunkt an warmen Tagen. Ob Fußballspielen auf dem Rasen, Picknick unter freiem Himmel oder Verstecken in den grünen Ecken – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Die Terrasse, ideal für das Frühstück in der Morgensonne, lädt zu entspannten Momenten ein, während der Garten tagsüber bis in die Abendstunden hinein in sonnigem Glanz erstrahlt. So entstehen rund ums Haus viele kleine Wohlfühlorte, die zum Verweilen einladen – perfekt für Groß und Klein.
Praktische Extras runden das Angebot ab: Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie eine angrenzende Garage und ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil und Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das vollunterkellerte Haus verfügt über weitere Abstellflächen, einen großen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und direkten Ausgang zum Garten.
Mit seiner ruhigen Lage, dem gepflegten Erscheinungsbild und der durchdachten Ausstattung bietet dieses Reiheneckhaus in Stolberg-Münsterbusch ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 95 m²
•
Grundstück
ca. 464 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
312.500 EUR
| Objektnummer | 25027016 |
| Kaufpreis | 312.500 EUR |
| Wohnfläche | ca. 95 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
298.20
kWh/m2a
H
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 298.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1961 |
Objektbeschreibung
Standorte
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Stolberg - Münsterbusch.
Der Stadtteil Münsterbusch liegt im Westen der Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Nähe zur Voreifel, überzeugt Münsterbusch mit seinem charmanten, gewachsenen Ortsbild und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Lage bietet sowohl städtische Nähe als auch naturnahe Erholung – perfekt für Berufspendler, junge Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Verkehrstechnisch ist Münsterbusch gut angebunden: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stolberger Innenstadt sowie die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Stolberg sowie in die umliegenden Städte, inklusive Aachen.
Wer Ruhe, Gemeinschaft und Natur liebt, aber auf städtische Nähe nicht verzichten möchte, findet in Münsterbusch einen attraktiven Wohnort mit Perspektive.
Stolberg ist eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler, der A544 bei Würselen/ Verlautenheide und der A44 bei Aachen-Brand und Broichweiden. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von circa einer halben Stunde zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Außerdem sind in Stolberg diverse Schulformen zu finden. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil Münsterbusch liegt im Westen der Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Nähe zur Voreifel, überzeugt Münsterbusch mit seinem charmanten, gewachsenen Ortsbild und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Lage bietet sowohl städtische Nähe als auch naturnahe Erholung – perfekt für Berufspendler, junge Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Verkehrstechnisch ist Münsterbusch gut angebunden: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stolberger Innenstadt sowie die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Stolberg sowie in die umliegenden Städte, inklusive Aachen.
Wer Ruhe, Gemeinschaft und Natur liebt, aber auf städtische Nähe nicht verzichten möchte, findet in Münsterbusch einen attraktiven Wohnort mit Perspektive.
Stolberg ist eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler, der A544 bei Würselen/ Verlautenheide und der A44 bei Aachen-Brand und Broichweiden. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von circa einer halben Stunde zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Außerdem sind in Stolberg diverse Schulformen zu finden. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Modernisierungen :
2023 - Neuer Öl-Brenner
2022 - Garage und Carport
2006 - Neue Öl Heizung
2020 - Badezimmer & Gäste WC Neu
2021 - Dachboden zum Schlafzimmer umgewandelt
- Großer familienfreundlicher Garten
- Bäder modernisiert
- Großer multifunktional nutzbarer Keller
- Dachgeschoss als Schlafbereich ausgebaut
- Wunderschöne Sonnenterrasse
- Garage, Carport & Stellplätze
- Kaminofen
2023 - Neuer Öl-Brenner
2022 - Garage und Carport
2006 - Neue Öl Heizung
2020 - Badezimmer & Gäste WC Neu
2021 - Dachboden zum Schlafzimmer umgewandelt
- Großer familienfreundlicher Garten
- Bäder modernisiert
- Großer multifunktional nutzbarer Keller
- Dachgeschoss als Schlafbereich ausgebaut
- Wunderschöne Sonnenterrasse
- Garage, Carport & Stellplätze
- Kaminofen
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 298.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 298.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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