Freistehendes Einfamilienhaus mit An- und Ausbaupotenzial auf 1.090 m² Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf ca. 1.090 m² Grundstücksfläche in Bergheim-Fliesteden. Das Grundstück wurde 1932 mit einem massiven freistehendem Einfamilienhaus bebaut, 1972 angebaut (aufstocken möglich) sowie in allen Gewerken saniert und bietet ca. 143 m² Wohnfläche und 4 Zimmer.

Das Erdgeschoss mit elektrischen Rollladen teilt sich auf in Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, einem großzügigem Wohn und Essbereich (Anbau) sowie einer Küche. Die Küche ist derzeit über den Flur erreichbar, könnte aber mit wenig Aufwand auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem Zugang zur Doppelgarage und dem Partyraum samt Gäste-WC (ca. 54 m² und ebenfalls 1972 erbaut). Ebenfalls von der Terrasse aus erreichen Sie den Heizungsraum samt neuer Ölheizung aus 2004. Die Tanks befinden sich unterhalb der Garage. Die großzügige Hofeinfahrt stellt weitere Parkplätze für Sie und Ihre Gäste bereit. Platz für Vorräte gibt es im Kellerraum seitlich unterhalb des Hauseingangs und auf dem Dachboden des Hauses (insgesamt ca. 48 m²) .

Der weitläufige Garten überzeugt durch die Süd-Ost Ausrichtung, genügend Rasenfläche für Schaukel/Sandkasten und reichlich Stellplatz für einen BBQ-Außengrill. Bei der Gestaltung sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt um eine neue Wohlfühloase zu erschaffen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmern aufteilt. Dabei verfügt das Elternschlafzimmer über einen abgetrennten Bereich der als Ankleide genutzt, oder auch entnommen werden kann, um den Raum weiter zu vergrößern. Über das Obergeschoss erreichen Sie außerdem den Kriechboden des Hauses.

Diese Immobilie bietet die optimalen Voraussetzungen sich als neue Eigentümer*innen individuell zu verwirklichen und aus der Immobilie ein maßgeschneidertes Zuhause zu gestalten. Aktuell ist das Haus unbewohnt.

Da der Gemeinde hier kein B-plan vorliegt, sollte sich bei weiterer Bebauung an der Nachbarschaft orientiert werden.

Willkommen im bereits schon einmal zum schönsten Dorf des Rhein-Erft-Kreises gewählten Fliesteden. Das ca. 1.700 Einwohner große Fliesteden begeistert vor allem mit seinem stadtnahen, aber doch noch ländlich strukturiertem Charme. Überregionale Bekanntheit genießt Fliesteden immer wieder durch seinen beeindruckenden Golfplatz des "Am alten Fließ e.V.", einem der schönsten Anlagen deutschlandweit. Gemeinsam mit seinen mehrmals im Jahr stattfindenden Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft ist vor allem der Fußballclub SC Fliesteden mit seiner in 2014 eingeweihten Kunstrasen-Sportanlage ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Neben seinem Kindergarten bietet Fliesteden selbst mit Metzger, Friseur, dem kleinen Supermarkt, einer Bank, und seinem beliebten Obsthof verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs. In Pulheim (Fahrzeit mit dem Auto: 8 Minuten) stehen sämtliche Schulformen, Supermärkte, Ärzte, und weitere Kultur- und Sportangebote zur Verfügung. Mit seinen vielen Reitställen und Hofanlagen bietet die Region um Pulheim vielfältige Möglichkeiten für Pferde- und Landschaftsliebhaber. Am Stommelner Bahnhof, der in gerade einmal 5 Minuten erreichbar ist, stehen die Züge zum Kölner Hauptbahnhof und Dom z.T. mehrmals stündlich zur Verfügung. Über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Großstädte Köln (25 Minuten) und Düsseldorf (30 Minuten) schnell erreicht. Zudem verfügt Fliesteden über eine regelmäßige Busverbindung nach Pulheim, Köln und die Verbindung zum Bahnhof Stommeln (2,5 km entfernt) mit einem Bürgerbus.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 278.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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